廣東中采招標(biāo)有限公司受佛山市騏昌資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司委托，對禪城綠地金融中心T2寫字樓毛坯整體租賃進行公開競租，歡迎符合資格條件的競租人競租。
一、項目編號： GDZC-20JJ418
二、項目名稱：禪城綠地金融中心T2寫字樓毛坯整體租賃（下稱 “本物業(yè)”或“該物業(yè)”）
三、出租項目數(shù)量：1項。
四、出租項目內(nèi)容及需求：
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資產(chǎn)名稱 |
建筑面積 |
租賃期限 |
資產(chǎn)用途 |
競租保證金 |
競租報價最低值（元/平方/月） |
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禪城綠地金融中心T2寫字樓商業(yè)物業(yè) |
45552.30平方米（最終以實測面積為準(zhǔn)） |
20年，計劃即自2021年 1月1日起至2040年 12月31日止（具體以實際簽訂日期為準(zhǔn)）（其中免租期為十個月，自2021年1月1日起至2021年10月31日止，自物業(yè)交付之日起開始計算，交付日期由出租人決定，但應(yīng)給予承租人不少于45日的合理接收時間） |
商業(yè)物業(yè)出租 |
1000萬元人民幣 |
45.00 |
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注： 1、中標(biāo)人自簽訂合同之日起12個月內(nèi)須引進A股（國內(nèi)公司在上海證券所或深圳證券交易所上市發(fā)行的供投資者以人民幣認(rèn)購和交易的普通股股票）上市公司1家（不含新三板），并將工商和稅務(wù)登記注冊地址變更至物業(yè)范圍內(nèi)（禪城區(qū)祖廟街道轄區(qū)）。該上市公司入駐前三個月內(nèi)平均每個月上市市值不低于100億元人民幣，凈資產(chǎn)收益率不低于10%。入駐后，上市公司5年內(nèi)工商和稅務(wù)登記注冊地址不得遷出禪城區(qū)祖廟街道轄區(qū)范圍。 2、中標(biāo)人自簽訂合同之日起6個月內(nèi)，于禪城區(qū)祖廟街道轄區(qū)范圍內(nèi)設(shè)立100%直接控股的獨立法人機構(gòu)作為本項目運營公司（中標(biāo)人仍需承擔(dān)連帶責(zé)任）。 3、凡因不可抗力因素致使中標(biāo)人無法履行合同的，中標(biāo)人應(yīng)立即通知出租人，并在30日內(nèi)提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或部分不能履行、或需延期履行理由的相關(guān)證明文件。該項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)出具，如無法獲得公證機構(gòu)出具的證明文件，則提供其他有效證明。 4、競租報價最低值為含稅價。 因不可抗力因素或因出租人原因?qū)е?/span>中標(biāo)人不能達到承諾指標(biāo)，中標(biāo)人不承擔(dān)責(zé)任。 |
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本項目有建設(shè)工程規(guī)劃許可證【建字第440604201400182號】、建設(shè)工程規(guī)劃許可證【建字第440604201400181號】、建設(shè)用地規(guī)劃許可證【地字第440604201200079號】、建設(shè)用地規(guī)劃許可證【地字第440604201400017號】，未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，出租人可盡量協(xié)助辦理有關(guān)證照。競租人應(yīng)充分考慮其風(fēng)險，一經(jīng)中標(biāo)該項目和簽訂租賃協(xié)議即表示承認(rèn)、接受本項目的現(xiàn)狀，愿意按約定支付租賃價款和遵守租賃協(xié)議的約定。
其他具體詳見招商文件。
五、競租人資格：
1、競租人在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，具備以下基本條件：
（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；
（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（5）參加競租活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、競租人（或其關(guān)聯(lián)企業(yè)）須具備成熟的商業(yè)綜合體運營管理能力，由競租人（或其關(guān)聯(lián)企業(yè)）提供同時滿足以下三個條件的證明文件:
①須具備3年或以上副省級及以上城市商業(yè)樓宇經(jīng)營管理經(jīng)驗，管理面積不少于1.5萬平方米。（報名時須提供符合條件的經(jīng)營管理合同等相關(guān)證明材料復(fù)印件作為證明材料）。競租人有參與公開招投標(biāo)獲取物業(yè)租賃經(jīng)營權(quán)的經(jīng)驗。
②如成交，須自簽訂合同之日起12個月內(nèi)須引進A股（國內(nèi)公司在上海證券所或深圳證券交易所上市發(fā)行的供投資者以人民幣認(rèn)購和交易的普通股股票）上市公司1家（不含新三板），并將工商和稅務(wù)登記注冊地址變更至物業(yè)范圍內(nèi)（禪城區(qū)祖廟街道轄區(qū)）。該上市公司入駐前三個月內(nèi)平均每個月上市市值不低于100億元人民幣，凈資產(chǎn)收益率不低于10%。入駐后，上市公司5年內(nèi)工商和稅務(wù)登記注冊地址不得遷出禪城區(qū)祖廟街道轄區(qū)范圍。（報名時須提供與引進公司的進駐承諾函、有證券期貨執(zhí)業(yè)資格的會計師事務(wù)所審計后的年度財務(wù)報告復(fù)印件及相關(guān)文件作為證明材料，且出租人可對該擬引進公司2020年10月31日前的總市值進行考核）。
③如成交，須自簽訂合同之日起6個月內(nèi)，于禪城區(qū)祖廟街道轄區(qū)范圍內(nèi)設(shè)立100%直接控股的獨立法人機構(gòu)作為本項目運營公司（中標(biāo)人仍需承擔(dān)連帶責(zé)任）。（競價時須提供承諾函作為證明材料）。
注：1、關(guān)聯(lián)企業(yè)，是指競租人的直接控股股東、競租人直接或間接控股的企業(yè)（以工商登記信息為準(zhǔn)）
2、建筑面積，是指《房地產(chǎn)權(quán)證》、《不動產(chǎn)權(quán)證》、《權(quán)屬證明書》或《租賃經(jīng)營合同》上所記載的建筑面積；尚未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》、《不動產(chǎn)權(quán)證》、《權(quán)屬證明書》或《租賃經(jīng)營合同》的，提供《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》所記載的建筑面積；尚未取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》的，提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地出讓合同》以及國土規(guī)劃部門委托的測量機構(gòu)出具的建設(shè)工程規(guī)劃驗收測量報告所記載的建筑面積。
3、未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單；未處于中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間?！卷毺峁┰谏鲜鼍W(wǎng)站查詢的網(wǎng)頁截圖或打印件；以出租人于對競租人進行資格性審查當(dāng)天（截止時點以查詢頁面顯示的查詢時間為準(zhǔn)）在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）及中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，競租人需提供相關(guān)證明資料】。
4、本項目不接受聯(lián)合體競租。
5、競租人須向代理機構(gòu)報名及購買招商文件。
六、符合條件的競租人應(yīng)當(dāng)在2020年12月3日起至2020年12月17日期間（上午08:30至11:00，下午14:00至17:00，法定節(jié)假日除外，不少于10個工作日）到廣東中采招標(biāo)有限公司（詳細地址：佛山市禪城區(qū)文華北路223號文華薈產(chǎn)業(yè)園1號樓5層526號）報名及購買招商文件，逾期不予受理。
招商文件每套售價500元（人民幣），售后不退。報名資料包括（復(fù)印件須加蓋競租人公章）：
1、競租人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書（復(fù)印件）；
2、法定代表人身份證明書（原件）；
3、法定代表人授權(quán)委托書（原件）、受委托人身份證復(fù)印件；（若為法定代表人辦理報名手續(xù)則無需提供此項資料）
4、經(jīng)營管理合同等相關(guān)證明材料復(fù)印件；
5、競租人與引進公司的進駐承諾函復(fù)印件及相關(guān)文件。
七、競租競投會（開標(biāo)）時間（報價/競租截止時間）：2020年12月21日15時00分（競租人逾時未到場提交報價文件的，視為競租人放棄競租權(quán)利）。
八、競租競投會（開標(biāo)）地點：佛山市禪城區(qū)祖廟街道公共資源交易所開標(biāo)室（詳細地址：佛山市禪城區(qū)朝安南路28號1座3樓北區(qū)）。
九、招商公告信息發(fā)布媒介：在中國采購與招標(biāo)網(wǎng)（http://www.chinabidding.com.cn/）、佛山市公共資源交易中心禪城分中心網(wǎng)站（http://www.chancheng.gov.cn/ccggzy/）、禪城區(qū)祖廟街道辦事處（http://www.chancheng.gov.cn/zumiao/index.shtml）、代理機構(gòu)網(wǎng)站（http://www.exfan.cn/）、祖廟街道交易所和出租人的公告欄。發(fā)布內(nèi)容不一致的，以佛山市公共資源交易中心禪城分中心網(wǎng)站發(fā)布的為準(zhǔn)。
十、本項目詳細內(nèi)容詳見公告附件（招商文件）。
十一、聯(lián)系事項：
（一）代理機構(gòu)：廣東中采招標(biāo)有限公司
地址：佛山市禪城區(qū)文華北路223號之一棟5層525、526、527單元
聯(lián)系人：李小姐
聯(lián)系電話：0757-81993027
（二）出租人：佛山市騏昌資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司
地址：佛山市禪城區(qū)朝安北路25號
聯(lián)系人：馮先生
聯(lián)系電話：0757-83265141
廣東中采招標(biāo)有限公司
發(fā)布時間：2020年12月3日